經濟適用房,又叫共有產權保障住房,是國家以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,推出的具有社會保障性質的商品住宅,根據相關管理規定,購房人持有滿五年,且通過補繳價差款獲得完整產權之前,不得擅自轉讓或出租共有產權保障住房。然而最近上海市面上卻有部分共有產權保障住房被違規出租,甚至還有剛交付的經適房小區,房源就被二房東大量轉租,違規違法的不正之風成了氣候,那么經適房違規出租為何如此猖獗?主管部門監管又是否到位?來看記者調查。

根據線索,透視記者來到了嘉定區南翔秀城的置翔佳苑小區,剛進小區就有男子主動前來搭訕。“一房兩房三房都有,你要借幾房?精裝修拎包入住的。”
崔姓男子熱情地帶著記者,看了兩套裝修好的兩室戶。然而,置翔佳苑是個經適房小區,且小區交付至今還不到三個月,照理根本不允許出租。但是,中介稱:“給一千塊、八百塊錢介紹費就可以了,這些大房東都在市區,人家市區方便,經濟適用房不好出租不好買賣,你不能出租的,但是有的人還是不怕,3500元一個月,去年裝的(等于房東拿到手直接就租掉了)人家等不起。”

該中介還表示,周邊其他的經適房小區他也有房源。“報價”一房的3200元、兩房的3700。
男子介紹,附近園區、工廠不少,打工人有租房需求,而經適房租金又相對較低,因此還挺“吃香”。這片區域中的置翔佳苑、中建悅坊、祥云錦苑、美好新苑四個差不多同期交付的經適房小區,他手頭都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房,他們還可以優先裝修。

記者隨后見到了自稱掌握大量房源的二房東“吳總”。據他介紹,他們是以五年為期,租下了幾個經適房小區內的部分毛坯房,統一裝修后再加價轉租。
二房東吳某稱:“這幾個小區我們將近有四百套房源,這一塊都是我們的,房主拿鑰匙的時候我們業務員帶你去交接的,物業隔壁就是我辦公室,所有的房子就在隔壁簽約的,所有的關系都搞得定的。”